Maison à Viviers-du-Lac (73420), 6 pièces

145 m², mise à jour le 03/04/2025

Coeur de village / Vue dégagée / fort potentiel d'extension ou appartement indépendant / généreux volumes Cette maison de 145 m² sur 2 niveaux mérite un rafraichissement pour devenir un véritable havre de paix en plein cœur du noyau ancien du Viviers du Lac, à 2min du lac, 800m des commerces et pourtant préservée des nuisances majeures ! Le terrain de 457 m² est partiellement clos. Voisinage immédiat mais vis-à-vis minime. La maison se situe en bordure immédiate de chemin (peu fréquenté), le terrain d'agrément s'étend au delà d'une belle terrasse dallée en surplomb coté Ouest offrant une vue dégagée sur la Dent du Chat. Maison construite à la fin des années 70 : - RDC : véranda accueillant l'entrée principale de la maison et un salon d'hiver, cuisine indépendante, WC, séjour ouvert sur salon. Accès débarras / chaufferie (20 m²) - A l'étage : 1 dressing (ou bureau), 3 CH. Avec un accès indépendant mais communicant avec la chambre coté Est, un bureau et un escalier donnant accès à 70 m² de combles non aménagés offrant un fort potentiel de développement (appartement indépendant, activité libérale, chambres supplémentaires). Garage indépendant simple le long du bâti coté Nord. Cour avec 1 à 2 stationnements possibles, à clôturer. Rénovation à prévoir compte tenu de l'audit réglementaire : ITE, PAC en remplacement de la chaudière fioul à condensation changée en 2009, huisseries car simples vitrages survitrés, isolation des rampants dans les combles. Crépis et bandeaux de toits. Amiante repérée dans des conduits et sur une plaque ondulée à l'extérieur. Ce que l'on aime : la clarté de la pièce de vie, la vue dégagée, le terrain coté Ouest, les volumes, le potentiel des combles. Informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.